IGP-M: inflação do aluguel fecha 2022 com alta de 5,45%

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) ficou em 0,45% em dezembro, informou nesta quinta-feira (29) a Fundação Getulio Vargas (FGV). Com isso, a “inflação do aluguel” fechou 2022 com alta de 5,45%.

“A última edição do IGP-M de 2022 mostra aceleração dos preços de alimentos importantes ao produtor e ao consumidor. No índice ao produtor, os maiores aumentos foram registrados para: feijão, bovinos e óleo de soja refinado. Já no âmbito do consumidor, as maiores altas foram registradas para alimentos in natura, com destaque para: tomate e cebola”, afirma André Braz, Coordenador dos Índices de Preços.

Em dezembro de 2021, o índice havia subido 0,87% e acumulado alta de 17,78% no ano passado – a segunda maior alta anual desde 2002. Veja gráfico:

O IGP-M é conhecido como ‘inflação do aluguel’ por servir de parâmetro para o reajuste de diversos contratos, como os de locação de imóveis. Além da variação dos preços ao consumidor, o índice também acompanha o custo de produtos primários, matérias-primas, preços no atacado e dos insumos da construção civil.

O dado divulgado hoje reverte um padrão que vinha acontecendo desde 2020: ao contrário dos anos anteriores, o índice subiu abaixo da inflação oficial do país, medida pelo IPCA. O IBGE divulgou na última semana que o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15 (IPCA-15), que é uma prévia da inflação oficial do país, fechou o ano em 5,90%.

O que puxou a alta

Entre os três componentes do IGP-M, a maior alta de 2022 foi observada no Índice Nacional de Custo da Construção, que acumulou elevação de 9,40% no ano. O INCC teve aumento tanto no grupo de mão de obra (11,76%) quanto no de materiais, equipamentos e serviços (7,23%).

Já para o mês de dezembro, a maior pressão foi observada nos preços ao produtor. Aqui, as maiores influências foram minério de ferro, feijão, bovinos, óleo de soja refinado e farelo de soja.

Composição do IGP-M

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que possui peso de 60% na composição do IGP-M, variou 0,47% em dezembro, puxado por matérias-primas brutas (2,09%), na análise por estágios de processamento, e produtos industriais (0,92%), na análise por origem.

O Índice de Preços ao Consumidor (IPC), com peso de 30%, variou 0,44% no mês. Os grupos Alimentação (0,99%), Comunicação (0,48%) e Habitação (0,42%) tiveram altas maiores do que as registradas em novembro.

O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), com peso de 10%, teve alta de 0,27% em dezembro, puxado por materiais, equipamentos e serviços (0,38%).

Impactos no aluguel

A variação do IGP-M afeta diretamente famílias que moram de aluguel. Mas os analistas de mercado imobiliário dizem que há sempre espaço para renegociar um aumento menor do valor do contrato diante do atual cenário econômico.

Veja algumas dicas:

– Compare o valor do seu aluguel com o de imóveis vizinhos.

– Reúna documentos que comprovem seu ajuste de renda no período.

– Reforce que você é um bom pagador e cuida do imóvel.

– Se tiver condições, verifique se é possível gerar descontos para pagamento adiantado.

– Apresente outros indexadores para reajuste do aluguel ao proprietário, como o IPCA.

– Sugira um valor de aluguel justo que não comprometa demais a sua renda.

– Mostre como pretende pagar o aluguel proposto em dia por, pelo menos, um ano.